在西江明珠，梧州藤县，一栋自建房到底值多少钱呢？可能不同地段和房子大小会觉得其价格。但是如果说要在藤县花四百多万元买一栋自建房民房，估计有不少人会觉得不值了，不管这栋自建房怎么样，有这四百多万元，还不如到南宁市或者梧州市中心买一栋或者一套豪宅了，干嘛要在县城买一栋自建房呢？
不过近日，在梧州藤县，就有人花四百多万买了一栋自建民房，而且还是法拍房，总价比较高，但是个人觉得还是赚大了。为什么这么说？我们不妨来看看。
11月20日，在阿里法拍网上，一栋位于藤县藤州镇挂榜路26号房屋迎来了以后一天的拍卖，起拍价.万元，这也是这栋房屋的评估价，最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋自建房屋。
为什么说这栋房屋万元买下会赚呢？首先就是这栋房屋足够大，不是普通的自建房，房屋用地面积.7平方米，建筑面积高达.63平方米，一共6层。按照建筑面积计算，这栋自建房的成交单价也是只有元/平方米。这个单价，和藤县的高层住宅价格比，比不算高。
房子大还是次要，主要还是这栋房子地段实在太好了。位于藤县藤州镇挂榜路26号，挂榜路藤县一条重要道路，整栋房屋处在藤县县城中心地段，距离藤县一中、藤州中学和藤州文化广场都非常近，商业价值高。
最后就是整栋房屋现在的出租率超高，这也是再一次验证了这栋房屋的商业地段有多好。房屋目前的出租情况大概是这样：一楼铺面出租经营药店，租期5年，从年9月16日起至年9月15日止，租金为元/月，按月支付，在年9月份开始，每年递增5%）；（一楼车库门面铺租期5年，租期从年7月15日起至年7月15日止，租金元/月，租金月付，第四、第五年每年递增5%）；二楼已整层出租给个人公司（2间公司），无租赁合同，租金约元/月；三楼已整层出租，无租赁合同，租金每月约元，按月支付；四楼已整层出租，租期5年，每月租金元，租金月付；五楼、六楼已出租给个人，租赁合同已到期，每层租金约元/月。从出租情况来看，这栋房屋的租金，一个月就有元。
买下这栋房屋，不用工作，躺着每个月就有近2万元的收入了。大家说，买下这栋房屋是不是非常赚呢？
不过，如果按照投资回报率计算的，一年的投资回报率不算太高，只有约4.54%。相比于把万元存银行吃利息，三年期定期才2%左右的利率，这利率确实比较高，但是对于一些投资来说，可能不是很高。